景区折旧费怎么算_景区折旧费怎么算的

景区折旧费怎么算_景区折旧费怎么算的

       现在，请允许我来为大家详细解释一下景区折旧费怎么算的问题，希望我的回答能够帮助到大家。关于景区折旧费怎么算的讨论，我们正式开始。

1.景区怎么做账呢?

2.一票制是什么意思

3.旅游景区门票价格是怎么制定的？

4.找旅游景点评估机构我有一个旅游景点溶洞要评估有这方面的机构吗

5.7月山西景区门票价格一览

6.旅游规划的旅游规划实用化

景区怎么做账呢?

       你好（*）！

       景区开具了8600元，按照8600确认收入，借：应收账款，贷：主营业务收入 应交税费

       至于景区门票收入如何协议，这个具体根据你们的协议哈，最后以实际结算的价格，碰碰车公司收取多少款项直接对应开具同等金额的给景区哈。

一票制是什么意思

具体征收标准、管理和使用按国家、省有关规定执行。

       经营管理费是指农家乐在经营管理过程中所发生的有关费用。主要包括经营费用、管理费用、财务费用中的有关费用，如工资及费、折旧费、低值易耗易摊销费以及其他费用等。

       具体征收标准、管理和使用按国家、省有关规定执行，经营管理费的核算特点是需要经过分摊后计入价格。

旅游景区门票价格是怎么制定的？

       问题一：请问下大家，关于税务的一票制。二票制，是什么意思，该怎么理解，谢谢大家，，麻烦说详细点， 一票制和两票制结算

        一、一票制、两票制结算的概念

        在企业购销活动中，结算方式有“一票制”结算和“两票制”结算两种，这里的一票和两票都是站在购货方角度说的。所谓“一票制结算”就是所购货物实行到厂价格一票制,让销货方统一开增值票，将运输费用包括在其中。“两票制结算”就是销货方为购货方开具的增值票额为其出厂价，运费则单独由运输方开货运给购货方。“两票制结算”有两种情况：一种是购货方自提货物，即购货方自己负责找车运输，购货方与运输方单独结算运费，运输方为购货方开具货运发费。另一锭是销货方替购货方找车运输，销货方先代垫运费，运到后与购货方结算；或先代收购货方运费，运到后再将开具的货运交给购货方。后一种方式的运费实际由购货方负担，运输方将运费开给购货方。

        问题二：会计说的一票和两票是什么意思 详细点 一、一票制、两票制结算的概念

        在企业购销活动中，结算方式有“一票制”结算和“两票制”结算两种，这里的一票和两票都是站在购货方角度说的。所谓“一票制结算”就是所购货物实行到厂价格一票制,让销货方统一开增值票，将运输费用包括在其中。“两票制结算”就是销货方为购货方开具的增值票额为其出厂价，运费则单独由运输方开货运给购货方。“两票制结算”有两种情况：一种是购货方自提货物，即购货方自己负责找车运输，购货方与运输方单独结算运费，运输方为购货方开具货运发费。另一种是销货方替购货方找车运输，销货方先代垫运费，运到后与购货方结算；或先代收购货方运费，运到后再将开具的货运交给购货方。后一种方式的运费实际由购货方负担，运输方将运费开给购货方。

        企业购销实行两票制结算，收入费用的核算清楚，关系明朗，购货方支付运费，取得正式，营业税自然没漏。但一票制结算情况就相对复杂，我们的疑问是：销货方把运费已经加在增值税票上了，由购货方负担，相当于购货方支付了运费却没有得到运费，这部分营业税哪去了？下面我们透过一票制结算情况下的财务核算，剖析营业税漏缴的环节及原因。

        二、一票制结算下的财务核算及增值税、营业税业务

        按照《增值税条例实施细则》第五条规定，销售方的“一项销售行为如果既涉及货物又涉及非应税劳务，为混合销售行为，应当缴纳增值税”。在一票制结算的情况下，对于发生的运费，销货方在增值税上可以反映也可以不反映（但其均作为价外费用应缴纳增值税），这要看双方购销合同是如何签定的。对于销货方来说，如果在票面上不反映运费，则运费已全部记入产品销售收入；如果在票面上单独列出运费金额（这种情况存在但却少见），则在记账时将运费计入其他业务收入。相应地，对于购货方来说，无论在票面上反映还是不反映运费金额，对发生的进项税额都予以抵扣。举例如下：

        （一）票面不反映运费，即货物价格中包括运费：

        A企业销售一批铁精粉给B企业，合同规定一票制结算，铁精粉售价（不含税价）201000元（含运费1000元），铁精粉增值税税率13%。A企业记账如下：

        借：现金或银行存款 227130

        贷：产品销售收入 201000

        应交税金―应交增值税 26130

        （二）票面反映运费，即货物价格中不包括运费：

        A 企业销售一批铁精粉给B企业，合同规定一票制结算，铁精粉售价（不含税价）200000元，运费1000元，A企业记账如下：

        铁精粉收入会计分录:

        借：现金或银行存款 226000

        贷：产品销售收入 200000

        应交税金―应交增值税 26000

        运费收入会计分录：

        借：现金或银行存款 1130

        贷：其他业务收入 1000

        应交税金―应交增值税 130

        显而易见，销货方收取的运费已计入企业收入。根据收入与成本费用配比原则，企业实际发生运费同时应计入企业销售费用科目。如果企业用自有车辆运输，其自有车辆的折旧、燃油费、车辆保险、过桥费、人员工资等直接分摊到销售费用，这种情况就不用换取货运，也不用缴纳营业税；如果企业从外面找车队或者散户（个体运输户）运输，向运输方支付的运费则记入营业费用科目。这种情况下需向运输方索取运费票，以便做账务处理。会计分录如下：

        借：销售费用......>>

        问题三：一票制是什么意思 一票制和两票制结算

        一、一票制、两票制结算的概念

        在企业购销活动中，结算方式有“一票制”结算和“两票制”结算两种，这里的一票和两票都是站在购货方角度说的。所谓“一票制结算”就是所购货物实行到厂价格一票制,让销货方统一开增值票，将运输费用包括在其中。“两票制结算”就是销货方为购货方开具的增值票额为其出厂价，运费则单独由运输方开货运给购货方。“两票制结算”有两种情况：一种是购货方自提货物，即购货方自己负责找车运输，购货方与运输方单独结算运费，运输方为购货方开具货运发费。另一种是销货方替购货方找车运输，销货方先代垫运费，运到后与购货方结算；或先代收购货方运费，运到后再将开具的货运交给购货方。后一种方式的运费实际由购货方负担，运输方将运费开给购货方。

        问题四：一票制和两票制有什么区别？ 企业购销活动中，结算方式有“一票制”结算和“两票制”结算两种

        一票制结算”就是所购货物实行到厂价格一票制,让销货顶统一开增值票，将运输费用包括在其中。“两票制结算”就是销货方为购货方开具的增值票额为其出厂价，运费则单独由运输方开货运给购货方

        问题五：景点门票一票制是什么意思 一票制是为了减少景区内多收费，乱收费的情况而出台的一项管理措施，具体体现为持一张票就可以游览景区内的所有景点及乘坐景区内的小交通，不必另付其他费用。

        问题六：一票制和两票制的区别是什么? “一级经销商必须直接从生产商购货、结算，由生产商直接对经销商开具；属转配送的，二级经销商必须直接从一级经销商购货及结算，伐级经销商的进项必须由一级经销商开具”，这就是两票制。

        一票制（批发价与配送费合一），即销售与物流配送合一，直接开。

        问题七：两票制与送到一票制是什么？ 一票制：货款和运费9800+500=10300元*0.17=1751元

        两票制：货款9800*0.17=1666 ； 500*0.07=35 此项应该是运输公司的开给你的客户，资金可以代收代付！

        对你础客户来说都希望收到一票制，我付你10300元你开10300元的给我就好了

        但对于你来说你是希望两票制，因为你只需要交1666元的税就行了如查1票的话你就要多交1750-1666-35=49元的税。如果你想一票结可以让他在运费上多付一点。

        问题八：煤炭买卖中的一票制两票制是什么意思 5分 两票就是指煤炭增值税票与运输分开开。

        一票就是指煤炭增值税票与运输开在一起，一起开一份增值税票。

        由于我国煤炭增收17%的增值税，定运输税为5%

        如：煤款是400元，运输费是300元，总价是700元。

        如按一票结算，那么就是700×17%=119元的税。

        另按两票结算，那么就是400×17%+300×5%=83元，如果开两票的话你可以少交36块的税钱。

        问题九：公交车上写的分断制收费和一票制收费各是什么意思 ？ 一票制就是从起点站到终点站一个价格，一般在市区内， 分段收费就是根据乘坐里程来算的，一般是郊区线。

        记得纳啊

        问题十：企业的购销合同中结算方式为一票结算，什么意思啊？ 所谓一票结算即一票制钉算，指所购货物实行到厂价格一票制，让销货方统一开具增值税票，将运输费用包括在其中。

找旅游景点评估机构我有一个旅游景点溶洞要评估有这方面的机构吗

       游览参观点门票价格制定的基本原则和要素

       ⑴游览参观点的评定价值。

       价值是价格的基础，是游览参观点门票价格内在决定的根本因素，因此，游览参观点门票价格要根据价值等级实行分等定价，使价值高的景点门票价格与价值低的景点门票价格拉开距离，使得到优化配置。游览参观点门票价值可结合上述评定标准确定，也可单独划分价值评定标准。如北京市将游览参观点价值划分为历史文化价值、审美价值、科研价值、生态价值、舒适满意度价值、市场价值等六个方面。

       ⑵价格要考虑居民消费水平和心理承受能力，有利于增加社会效益。对与居民日常生活关系密切的城市公园、纪念馆、博物馆和展览馆等门票价格应按照充分体现公益性的原则核定。同时，对学生、现役军人、老年人、残疾人，要实行优惠票价。

       ⑶价格要促进的保护与利用，有利于可持续发展。主要是对保护性开放的重要文物古迹、大型博物馆、重要风景名胜区和自然保护区等，门票价格应按照有利于景点保护和适度开放的原则核定。

       ⑷价格要合理补偿大环境建设价值。我国旅游业开发与发展属于主导型的模式，这一模式下，需要进行大量投资来改善旅游交通、电力、通讯条件，加强旅游和环境的保护，因此，景区门票价格构成中可适当包含投资回报构成。比如，我国一些大景区门票价格中有的含有保护费、宣传促销费、机场建设费等。

       ⑸游览参观点开发和管理成本。补偿游览参观点开发和管理成本是维持游览参观点正常运行的保障。游览参观点开发和管理成本由以下项目构成：

       ①人工成本。包括职工工资、费、社会保障费。职工工资包含基础工资、补助工资、其他工资，按单位实发数计算。社会保障费含养老保险、医疗保险、住房公积金、失业保险等。其规定是分别按单位工资总额的20%、6%、10%、2%提取。

       ②公用管理成本。包括办公费、水电费、差旅费、修缮费、会议费、设备购置费和其他费用等。

       ③专项开发建设成本。由公用设施建设、景区建设费用、公路建设费、综合费用、防火费用、保护费以及自然景区的拆迁安置费组成。专项开发建设费，要按不同投资类型和财务制度的要求分摊后计入成本。分摊年限为电器设备5年，汽车8年，房屋装修、维修3-5年，公路10年。

       ④其他成本。包括固定资产折旧、宣传促销费、财务费用、税金及附加等。（

7月山西景区门票价格一览

       旅游景区经营权评估适用于企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、设立公司、合资、租赁、承包、融资、抵押、法律诉讼、破产清算等目的。

        旅游景区经营权是旅游景区最重要的无形资产，是旅游景区得以发展的基本动力。旅游景区经营权评估，主要有以下作用：

        1．吸引投资、增资扩股、或作价入股

        2．质押、工商注册、许可使用、转让、租赁承包、清算拍卖等

        3．提高品牌知名度，展示企业实力

        4．企业与国际标准接轨，进而打入国际市场的需要

        5．保护知识产权的需要。为企业打、侵权提供索赔依据

        6．通过旅游景区经营权评估，可以摸清家底，为经营者提供管理信息

        7．项目融资

        旅游景区经营权评估资料搜集清单：

        1. 公司的营业执照、税务登记证;组织机构代码证;

        2．企业简介;

        3．公司创立和发展过程（历史沿革），包括成立时间、批准机关、投资方;

        4．企业的组织机构图，公司董事会、监事会主要领导层人员简历及有关情况介绍;

        5．公司章程及制定的各项规章制度;

        6．公司近3年或成立以来所实行的主要财务、会计政策（如折旧政策）情况、税种、税率、税收优惠;近3年及评估基准日企业财务报表。

        7．物价局核发的风景名胜区《收费许可证》;

        二、 旅游景区资料

        1．旅游景区介绍及主要景点介绍：关于风景区的描述，如自然景观、人文景观、民俗文化、周边环境、交通状况、旅游状况、核心景区旅游开发规划（或项目报告）、当地旅游市场分析等;

        2．旅游景区建设详细规划;

        3．景区周边交通情况介绍，主要客户来源; 4．旅游区经营权产权文件;(1)特许经营权证书(颁发的收费许可证、特许经营许可证)或经营许可合同、协议及相关法律文件;(2)物价局核发的风景名胜区《收费许可证》;5． 旅游景区未来经营收益

        （1）年旅游人数、平均门票价格，年营业费用、景区年维护费用以及其他可预见的费用等;（2）主要经济来源（旅游门票收入、旅游购物收入、特殊景点收入、宾馆、旅店住宿、超市、餐饮收入、场地出租收入、广告费、赞助费）等年收入、盈利额统计;

        6．至评估基准日已经投入的资金和形成的资产明细;

        7．评估基准日至景区建成投入使用需要再投入的资金明细;

        8．旅游景区建成后未来五年收益预测（见C表）及预测说明;

        9．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价

        三、 其它资料

        1. 企业承诺书。

        2. 旅游景点开发的商业书或可行性研究报告

        3. 周围主要的旅游景点情况、与被评估旅游景点的距离等

        旅游景区经营权评估机构——北京中X浩资产评估有限责任公司的权威评估机构。是专业从事无形资产评估与研究的集人才、技术、经验、服务于一体的资深评估机构，评估理论与评估方法与国际惯例接轨。

        中X浩资产评估有限责任公司面向全国开展资产评估业务，业务网络遍布全国30多个省市自治区，客户已达8000多家，国内专业的资产评估权威机构。其中经营权评估、商标评估、品牌评估、专利评估、项目评估居于全国领先地位。全新的合作理念赢得了客户的信赖，得到广大客户的好评。经过多年的建设和发展，中金浩资产评估有限责任公司已成为中国资产评估协会会员单位、中国体育产品联合会会员单位、知识产权保护协会会员单位、中小企业协会会员单位。　

        中X浩资产评估有限责任公司十分重视按照国际评估规范和国内资产评估准则进行执业，公司注册资产评估师受国内企事业的聘请进行资产评估执业工作，多次参加在中国举办的国际评估论坛和其他研讨活动，促进了中国资产评估业的发展。

旅游规划的旅游规划实用化

       山西景区对于很多人来说确实充满了希望和期待，这里是古代晋文化的核心之地，传承了数千年的中华中文明之源，保留了大量的古代遗迹和文化遗产，是一个理想的旅游胜地，下面给大家分享详细的攻略。

       年6月4日，山西省发展和改革委员会公布了《旅游景区门票定价成本监审办法》，将于年7月1日起施行。

       《办法》中规定——主营业务成本，是指经营者保证旅游景区正常运营直接发生的费用，包括材料费、职工薪酬、维修费、景观文物古建筑维护费、固定资产折旧等。

       旅游景区门票定价成本，是指价格主管部门核定的经营者保证景区正常运营的合理费用支出。

       定价成本监审，是指价格主管部门在审核旅游景区运营成本基础上，核定旅游景区门票定价成本的行为，是制定价格的重要程序，是价格监管的重要内容。同时，《办法》规定，经营者和有关行政主管部门应当配合价格主管部门开展成本监审工作。

       景区内配套的交通运输(交通车、缆车、索道、游船、利用公共建设的停车场等设施或者场所发生的人员等相关支出，应单独列示;与旅游景区门票产生的共用支出，应按比例进行分摊。

       该《办法》的实施，为山西省旅游景区门票的成本监审提供了技术依据，对强化成本监管，规范定价程序，推进定价公开透明，以及加强国有景区门票定价制度建设，强化生态环境保护、促进景区价格行为科学化、规范化有着积极的意义和作用。

       山西的旅游景点及票价

       皇城相府

       票价：115元

       皇城相府位于晋城市阳城县北留镇，总面积3.6万平方米，是清文渊阁大学士兼吏部尚书加、《康熙字典》总阅官、康熙皇帝35年经筵讲师陈廷敬的故居，其由内城、外城、紫芸阡等部分组成，被专家誉为“中国北方第一文化巨族之宅”。

       云冈石窟

       票价：120元

       位于大同市西郊17公里处的武周山南麓，石窟依山开凿，东西绵延1公里。存有主要洞窟45个，大小窟龛252个，石雕造像51000余躯，为中国规模最大的古代石窟群之一，与敦煌莫高窟、洛阳龙门石窟和天水麦积山石窟并称为中国四大石窟艺术宝库。

       五台山

       票价：135元

       五台山忻州市五台县境内，位列中国佛教四大名山之首。与尼泊尔蓝毗尼花园、印度鹿野苑、菩提伽耶、拘尸那迦并称为世界五大佛教圣地。

       平遥古城

       票价：125元

       平遥古城是中国汉民族城市在明清时期的杰出范例，被称为“保存最为完好的四大古城”之一，也是中国仅有的以整座古城申报世界文化遗产获得成功的两座古城市之一。

       悬空寺

       票价：115元

       悬空寺位于大同市浑源县恒山金龙峡西侧翠屏峰的峭壁间，素有“悬空寺，半天高，三根马尾空中吊”的俚语，以如临深渊的险峻而著称。建成于1400年前北魏后期，是中国仅存的佛、道、儒三教合一的独特寺庙。

       太行山大峡谷

       票价：90元

       太行山大峡谷位于长治市壶关县，集雄、奇、峻、美于一体，位列中国最美的十大峡谷之一，是壶关著名的旅游风景区，由青龙峡，红豆峡，黑龙潭等组成。

       绵山

       票价：110元

       绵山，亦名绵上，后因春秋五霸之晋文公名臣介子推(介之推携母隐居被焚又称介山。中国历史文化名山，中国清明节(寒食节发源地，中国寒食清明文化研究中心，中国寒食清明文化博物馆。

       偏关老牛湾

       票价：35元

       长城和黄河相交的地方叫老牛湾，位于山西省的偏关县境内。老牛湾这里在明朝时是一座屯兵的城堡，为成化三年(公元1467年所建。

       晋祠

       票价：95元

       晋祠位于原市西南悬瓮山麓的晋水之滨，祠内有几十座古建筑，环境幽雅舒适，风景优美秀丽，极具汉族文化特色，素以雄伟的建筑群、高超的塑像艺术闻名于世，难老泉、侍女像、圣母像被誉为“晋祠三绝”。

       壶口瀑布

       票价：100元

       壶口瀑布是中国第二大瀑布，世界上最大的**瀑布。在水量大的夏季，壶口瀑布气势恢宏;而到了冬季，整个水面全部冰冻，结出罕见的巨大冰瀑。

       雁门关

       票价：90元

       雁门关，位于忻州市代县县城以北约20公里处的雁门山中，是长城上的重要关隘，以“险”著称，被誉为“中华第一关”，有“天下九塞，雁门为首”之说。与宁武关、偏关合称为“外三关”。

       云丘山

       票价：80元

       云丘山位于乡宁县，关王庙乡大河村、坂儿上村境内，地处吕梁山与汾渭地堑交汇处。主开发区面积为35平方公里，海拔最高处玉皇顶1629米，景区内人形山体形象逼真、植物种类丰富多样、自然景观独特神奇，素有“河汾第一名胜”的美誉。

       洪洞大槐树

       票价：80元

       洪洞大槐树寻根祭祖园位于洪洞县，是全国以“寻根”和“祭祖”为主题的唯一民祭圣地。

       关帝庙

       票价：72元

       解州关帝庙为武庙之祖，地处运城市解州镇西关。北靠盐池，面对中条。解州关帝庙创建于隋开皇九年(589年，宋、明时曾扩建和重修，清康熙四十一年(1702年毁于火，经十余年始修复。

       乔家大院

       票价：72元

       乔家大院整个院落呈双“喜”字形，分为6个大院，内套20个小院，313间房屋，总占地10642平方米，建筑面积4175平方米,。整个院落是城堡式建筑，三面临街，四周是高达10余米的全封闭青砖墙，大门为城门式洞式，是一座具有北方汉族传统民居建筑风格的古宅。

       王家大院

       票价：66元

       王家大院是由静升王氏家族经明清两朝、历300余年修建而成，包括五巷六堡一条街，总面积达25万平方米，而且是一座具有汉族文化特色的建筑艺术博物馆。它是全国重点文物保护单位和4A级景区。

       应县木塔

       票价：60元

       应县木塔是中国现存最高最古的一座木构塔式建筑，与意大利比萨斜塔、巴黎埃菲尔铁塔并称“世界三大奇塔”。

       五老峰

       票价：60元

       五老峰位于永济市市区东南16公里的中条山脉，民间有“晋北拜佛五台山，晋南问道五老峰”“北有五台观庙宇，南在五老看风光”及“东华山”之说。

       北武当山

       票价：50元

       北武当山又名真武山，位于方山县境内，吕梁山脉中段，它是吕梁山的一颗明珠，素有“三晋第一名山”之称，系我国北方道教圣地之一。北武当山小金顶建玄天真武庙，并有壁画、石刻多处。

       芦芽山风景区

       票价：230元

       芦芽山系管涔山的主峰，位于宁武县境内，因形似一“芦芽”而得名，恰似一尊巨人手擎利剑直插云霄。这里峰峦重叠，簇拥大小200多座山峰，沟壑纵横，崖沟跌宕，溪水淙淙，有大小瀑布30余处。

       我们知道：《旅游规划通则》是规划专家评审团检验规划方编制的规划成果是否符合规范的重要依据，但规范的套路对于开发商而言根本是没有用处。

       如果按照《旅游规划通则》要求，一个景区的规划编制要经历总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划三个阶段，完成这三个规划正常需要一年半到两年时间。从开发商角度考虑，他不可能等三个规划都评审完后才开始动工建设，他的要求是以最少的钱、在最短的时间里做一套实用的、可以马上操作的方案。根据这种市场趋势，以更好地服务开发商为根本出发点，符合景区开发建设需要，从十二个方面进行探讨如何让旅游规划实用化。

       1、禀赋分析

       这里讲的禀赋分析不是仅仅对景区的详细罗列，而是要求在大区域范围内对景区进行相关性比对分析，挖掘、整合、延伸出具有唯一性、第一性和专一性的特色产品。

       2、市场需求和竞争分析

       对于市场需求和竞争分析，旅游规划不能仅就宏观市场、客源定位和客源数量预测三方面进行初步研究，这种研究距离实际操作甚远，应该就三个层面进行深入分析：（1）市场层面：分析市场在兴什么，市场有什么，市场还缺什么，市场在哪个层面上竞争四个内容；（2）竞争对手层面：分析竞争对手概况（项目的区位及周边环境、规划布局、建筑风格、项目卖点、项目的配套设施与服务、运营管理），市场反应（分析竞争对手项目的营销策略、实际销售及经营状况和项目的优劣势）；（3）消费者层面：主要界定客源区域、预测其数量，分析其消费特征，找出消费敏感性之所在。建议：可以研究房地产策划中的类似章节，形成适合景区需要的相关内容，最好研究他们的策划提案，因为他们的提案当中所涉及的这些内容，均是落于实处，刀刀见血，虽然领域不同，但方法论是相通的，值得借鉴。

       3、开发商分析

       开发商分析主要是从四个角度进行分析：开发商投资意图、初步的开发构想、经济实力和操作能力分析。规划普遍都没有这一个章节。开发商在投资一个景区时基本上都会有投资意图和初步的开发构想，规划方的任务是为开发商的初步开发构想从专业角度进行把关、深化、延伸和落地。这里提出要增加开发商的经济实力和操作能力分析的目的是对旅游区开发主题和旅游产品设计在操作层面进行校正。我们知道：任何的旅游规划和旅游策划最终都要落实到开发商去操作，项目规划和策划得再好，如果超出开发商的实际操作能力，一切都是空的，也是规划无法操作，置之高阁的内在原因。规划方和开发商必须沟通深沟通透，这个沟通不只是上层领导间的沟通，课题组全体成员都必须参与其中，深刻体悟。

       4、开发主题和形象设计

       开发主题和形象设计是旅游规划中最薄弱的地方，普遍做法就是一个形象定位加上一句宣传口号，只有极少数规划中还增加一个景区logo设计。形象定位和宣传口号最常见的就是比附定位法，相互模仿，没有抓住景区的灵魂和找到景区的独一无二的指纹，缺少策划所讲的唯一性、第一性和专一性，是最被专业策划人看轻的部分。对开发主题设计上建议要针对项目个性进行大区域范围内的概念购和本地化的项目体现，讲白一点就是把类似项目的成功开发经验应用到本项目开发之中。旅游规划或旅游策划比拼的是规划者或策划者的信息、和视野。规划或策划时必须出现一套详细而清晰的项目开发思路流程图。形象设计部分可以多向品牌策划机构学习，啃啃《实战广告案例》和《创意就是权力》等书，应该是很有启发的。建议增加一套景区VI应用体系。

       5、功能分区和项目设置

       功能分区和项目设置是开发主题和旅游产品设计的落脚点，是旅游规划的重头戏，有的规划方案中洋洋洒洒几十页的文字。考虑开发商的审阅习惯，是否可以单独抽出，独立形成图文并茂的景区设计任务书，甚至可以根据开发商要求和设计深度进行出图。由于设计图册都是静态的东西，还要再设计一套动态的活动表演方案。做到静态设计很丰富，动态表演很精彩。

       6、旅游产品设计

       规划中都涉及到旅游产品设计章节，而且篇幅都很大，旅游产品罗列了很多，有几个大类，数十个小类，似乎不罗列出这么多产品，就无法显示规划方的水平，不能显示之丰富和厚重。但要考虑一个问题，规划方设计了这么多旅游产品是否都有市场？是否都具备竞争力？是否是投资方会操作的？选择产品设计上必须结合禀赋分析、市场需求和竞争分析、投资方的实力和能力分析，以及投入产出分析进行综合考量，哪些是核心产品，哪些是产品，哪些产品先推，哪些产品后推，哪些产品必须充实提升，哪些产品必须割爱抛弃，这就是策划学讲的要有“加法、减法、乘法和除法”。规划解决的是：景区最合适开发哪些产品，而不是景区能开发哪些产品。对于旅游产品设计上，各方都在讲创意，这是没有错，但核心问题是：如果没有系统的思考、动态的把控，任何的创意就会落成点子，点子是局限的，是不稳妥的，是不能用来拯救景区的。

       7、商业模式设计

       商业模式设计核心内容是景区赢利模式设计和投入产出分析，解决景区需要投哪些钱，投往何处，哪些项目可以开发商自己建设、自己运作，哪些项目只要建好出租，哪些项目需要引入新的合作伙伴，从哪里赚到钱，何时是盈亏平衡点的问题，对于旅游地产项目：还要明确哪些地块必须购买，哪些地块只要租赁，其费用多少。景区赢利模式设计和投入产出分析是开发商最关注点，规划方案中至少要出现投资估算表、流动资金估算表、资金筹措及使用表、全投资现金流量表、资金来源与运用表、资产负债表、借款偿还表、损益表、销售收入和销售税金计算表、成本与费用估算表、固定资产折旧计算表、无形资产和递延资产摊销表、敏感性分析计算表等13张表格。

       8、开发节奏把控

       景区开发正呈现投资规模越来越大，建设周期越来越长的趋势。对这种情况下，规划中必须对建设项目进行分期，清晰准确把控开发节奏。规划不仅是提出短期、中期、长期建设项目，还必须更加明确地指出启动项目是哪一个，这个启动项目必须是：一能马上有好的赢利，二能快速形成市场的示范效应，三对后续项目具有明显的带动作用，要有“连环炮”的效果。寻找启动项目就是策划上经常提到的寻找项目引爆点。寻找启动项目是最难的，因为它决定项目的成败。也许景区前景很好，赢利很大，但开发商如何走过最艰苦的开发初期呢，这就必须找好照准启动项目。规划中，阶段性项目的接点与阶段性项目的接点之间如何连接必须提前设计好，否则项目开发延续性容易发生断层。可惜：该章节很多旅游规划都没有。

       9、市场营销规划

       市场营销规划是景区推广的主要内容，在规划期做了市场营销规划几乎都比较笼统，缺少针对性和实际性，也是很多规划文本相互模仿，相互抄袭的原因，显着指导性不是很强，意义不是很大。比较合适的做法是：只做景区网站、宣传画册（含电子画册），最多再做个第一年度营销书。由于变数太多，到临近开业再做一个景区开业执行策划。

       10、专项规划

       专项规划，没有园林及相关专业背景的规划师根本是就做不来的，是规划中相互模仿，相互抄袭最多的章节之一，有些数据根本就没有经过详细计算就得出来。文字和图纸可以融到设计任务书中，但技术数据由来要介绍清楚，图纸要详细准确。如给排水布局图，必须有位置、流向、流量、管道大小、管道长度等内容。

       11、景区组织架构和管理制度设计

       该章节是景区极为重要的部分，也是最能体现规划师是否有实际的景区管理经验。现有的规划中有的直接就省略，有也不过是学术意义上的管理机制研究而已，缺少可操作性，是大家需要补课的地方。本文所讲的景区组织架构和管理制度设计必须明确部门组成、人员数量、人才的专业和从业经验要求、部门与部门间如何沟通、协调和配合，形成清晰的、可操作的组织架构图、岗位说明书和管理制度手册。

       12、景区评A建议书

       景区评A是不变的趋势。该章节几乎所有旅游规划都没有，该需求将来一定很多，建议大家要好好补课。

       旅游规划的编制体例必须改革，否则前景堪忧。希望：本文能起到抛砖引玉之功，能对业界有所裨益，更希望旅游规划的道路能越走越宽，旅游规划机构能真正获得旅游开发商的敬重，能与开发商共分奖金，共享成功喜悦，体现旅游规划师的人生价值。

       好了，今天关于“景区折旧费怎么算”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“景区折旧费怎么算”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。